梅州13月成交套,兴宁销量第一

根据住建局公示的梅州市第一季度新建商品房网签情况了解到，梅州第一季度住宅网签总量套，均价元/㎡。

其中，

梅江区成交套，均价元/㎡;

梅县区成交套，均价元/㎡；

兴宁市成交套，均价元/㎡；

五华县成交套，均价元/㎡；

丰顺县成交套，均价元/㎡；

蕉岭县成交套，均价元/㎡；

大埔县成交套，均价元/㎡；

平远县成交套，均价元/㎡；

从上数据查看，兴宁市销量第一，价格直逼江南。

年第一季度成交量为套，同比去年第一季度，梅州市今年住宅网签数量下降了31.7%，价格去年为元/㎡，今年同比去年下降了12.9%；

按目前大环境趋势所看，4月预计价格还会下滑。

梅州将不再有元/㎡得均价。你认为如何？

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看一下梅州的楼市现状。

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是元/平。下滑2.6%。

具体各区县房价如下：

梅江，元/平，下滑2.5%。

兴宁，元/平，下滑1.2%。

梅县，元/平，下滑1.8%。

大埔，元/平，下滑2.4%。

丰顺，元/平，保持不变。

五华，元/平，下滑1.3%。

平远，元/平，下滑1.5%。

蕉岭，元/平，下滑2.3%。

从房价走势图看出，过去一年，梅州的楼市，涨少跌多，从去年6月份开始，就一路下滑，连续下滑8个月，至今仍未见回暖。具体到各区县，除了丰顺外，其余区县皆呈现不同的下滑。低迷，惨烈，冰冷，用在梅州楼市上都合适。

为什么梅州的楼市如此低迷呢？除了前面说的，人口少，经济弱是一方面原因。此外还受到外部因素的影响，主要有三方面；

1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年梅州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

2，库存压力。根据房产网信息，目前梅州在售的二手房存量有3万套。而过去的平均成交量是，每月不到一千套。那么，要消耗这3万的存量，至少需要3年的时间。可见，梅州的去库存压力还是挺大。

而且，在当下的环境下，全国楼市疲软，购房客观望得多，入手的少，那么去库存的压力还会增加。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。

梅州也是受到这样的影响。